Nos servicesOn retient les services d’un membre d’une firme d’évaluateurs agréés parce que son opinion est motivée, fiable et impartiale, ce qui en fait un conseiller immobilier précieux.

Achat ou vente

Si on confie aux avocats, notaires et arpenteurs-géomètres le soin de régler les aspects juridiques d’une transaction immobilière, l’évaluation de la propriété, quant à elle, se fait souvent sur un coup de cœur ou par des gens qui ont des intérêts directs dans la transaction. Pourtant, plusieurs facteurs influencent la valeur marchande d’une propriété, d’où l’intérêt de requérir les services d’une firme comme la nôtre.

Nos services sont souvent nécessaires lors de l’achat ou de la vente d’une propriété. Dans ces cas, notre expertise permet aux parties concernées de négocier à partir de références objectives sur une valeur donnée.

En plus de vérifier les dimensions du bâtiment et du terrain, nous constatons l'aspect général de la propriété. Nous établissons la valeur de la propriété en fonction de son emplacement, de son état, de ses équipements, de l’âge du bâtiment, de la superficie du terrain, etc.


Financement hypothécaire

Une partie de notre rôle consiste à réaliser l’évaluation de propriétés offertes en garantie hypothécaire, à donner notre opinion sur la qualité de cette même garantie et à conseiller adéquatement les institutions financières.

Notre opinion sur la qualité de la garantie hypothécaire est basée sur la localisation de la propriété, l’état physique du bâtiment ainsi que la sécurité du revenu (dans le cas d’un immeuble qui génère des revenus).


Fiscalité

De plus en plus, les conseillers en planification successorale et les fiscalistes recommandent à leurs clients de recourir aux services d’une firme d’évaluateurs agréés pour évaluer la valeur marchande de leurs immeubles à une date précise. En effet, cette évaluation est indispensable pour satisfaire aux exigences des différents paliers gouvernementaux impliqués dans la taxation aux fins d’impôt.


Partage du patrimoine familial (succession et séparation)

Dans le cas d’une succession ou d’une séparation où il y a litiges, l’évaluateur agréé peut agir à titre de médiateur. En fait, il possède un titre réservé qui lui procure l’avantage d’être l’unique professionnel reconnu devant les tribunaux. En ce qui concerne notre firme, elle compte parmi ses membres des témoins experts attitrés. Ces derniers sont appelés à témoigner devant différentes instances judiciaires. Leur expertise est reconnue notamment devant la Cour du Québec et le Tribunal administratif du Québec (TAQ).

Dans le cadre d’une succession, nous pouvons accompagner le liquidateur de la succession dans ses démarches afin de l’aider à prendre des décisions éclairées. Tout cela dans le but d’un partage le plus équitable possible.


Assurance

De nombreux propriétaires se questionnent à savoir si leur couverture d’assurance est adéquate. En raison de l’augmentation constante des coûts de construction, il devient pertinent de demander une expertise du coût de remplacement de son ou de ses bâtiments afin de s’assurer d’avoir en main un contrat d’assurance offrant  une couverture adéquate en cas de sinistre.

L’évaluateur agréé est le spécialiste reconnu dans l'industrie de l’assurance pour estimer le coût de remplacement de bâtiments.


Expropriation

Domaine particulier de l’évaluation immobilière, l’expropriation nécessite une expertise spécialisée tant dans la recherche de la valeur que dans l’estimation des dommages, causés par une dépossession forcée.

Dans ce domaine où l’impartialité se veut un gage de confiance, favorisant les rapports expropriants/expropriés, nous avons su nous bâtir une réputation des plus enviables et, surtout, la maintenir. Depuis plus de 30 ans, notre équipe est réputée pour ses compétences en expropriation. Nous avons représenté à cet égard le ministère des Transports du Québec ainsi que des particuliers, et ce, dans les régions de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine. Nous avons aussi témoigné à titre d’experts devant le Tribunal administratif du Québec (TAQ).